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  • 店铺选址关键环节:商圈分析
  • 2012-07-20     阅读:1329次
  • 摘要:【店铺选址关键环节:商圈分析】商圈基本上是没有形状的,然而为了方便计划,一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算并绘制商圈简图(例如:标出“超级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置,抽样点的所在位置)。 【店铺选址关键环节:商圈分析】一、店铺特色及分布 ...
  • 【店铺选址关键环节:商圈分析】商圈基本上是没有形状的,然而为了方便计划,一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算并绘制商圈简图(例如:标出“超级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置,抽样点的所在位置)。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】一、店铺特色及分布



    1、建筑形态



    主要店铺街道、干道的建筑及建筑高度;



    新大楼与旧式建筑的分布;



    目前的改建情况;



    城市1―3年内可能改建的趋势,与城市规划局建立关系。



    2、行业形态



    主要店铺街道、干道的行业类型;



    以何产品为主,售卖产品的层次。



    3、分布家数



    以抽样点的并行道路为主要调查对象;



    主要道路的店铺分布明细,包含将店铺分类记录统计填入明细表,如主要干道、大马路、相同/相似店铺的家数等,并将“辅助店、竞争店”所在位置正确标注于商圈简图上。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】二、住宅特色



    1、建筑物形态



    实地了解在本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度数、建筑形式(新式或旧式)及分布区域;



    目前的改建情况;



    1―3年内可能改建的趋势。



    2、分布情况



    实地了解该区的实际住户与建筑物分布情况;



    将该商圈分为店铺区,以“甲”为代码;办公区以“甲2”为代码;新式住宅区以“乙1”为代码;旧式住宅区以”乙2”为代码;文教区以“丙”为代码;



    在简图上分别划定区域,制作商圈并在图上注明建筑物的楼层。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】三、集会场所



    1、场所类型



    本商圈内汇聚人潮的场所类型;



    聚集人口类型。



    2、人潮路线



    人潮汇集流动的路线;



    人潮汇集流动的主要方向。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】四、竞争者分析



    1、卖场气氛:本区内对本企业较有影响性的竞争店,其卖场气氛、购物环境、服务态度;



    2、客流量:该竞争店每日的成交客户数;



    3、平均消费额:了解该店的各类顾客与消费金额比例;根据此比例再分别乘其价格;加总后其平均值即为平均消费额。



    4、营业额



    客流量×成交率×平均消费额=每日营业额;



    每日营业额×每月工作天数=每月营业额。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】五、人潮状况“实地抽样方式”



    将一周的时间区分为两段:周一――周五及周六、周日法定假日;



    以上午8点一下午10点每两小时细分为一个小段;



    以15分钟为其抽样的一段样本,并计算其抽样点的实际经过人数、机动车、汽车、助动车、自行车;



    抽样时将人潮分为青少年、上班族、家庭主妇;



    将抽样的数,分别换算成以两个小时为单位的人潮流动数;



    例:以15分钟为抽样得该抽样点人数为Y,将Y×120/15=Z,则是其两个小时可能的人潮流动数;



    将其数字依时段填入“人潮流动抽样表”将人潮流动抽样的数字以线图表示“人潮分布图”。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】六、住家人口、住家户数推算



    1、固定住家



    以该商圈建筑物来推算当地住家;



    以户数x3得出当地预估人口数;



    将各抽样点人口数平均减当地人口数得出外来流动人数。



    2、办公户数



    计算该区的公司家数;



    该区公司家数×(20―40):该区办公人口该区办公人口即为该区的半固定人口。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】七、交通状况



    公交车的往返站点经过该商圈公交车的起站与经过路线;



    经过该商圈公交车将行驶路线与终点站;



    经过该商圈公交车的路数和站数。



    【店铺选址关键环节:商圈分析】文章来源:连锁山东


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